Комиссия для вас — 0%: её платит застройщик. Фото, цены в долларах, акции с датами, план платежей и честные минусы каждого проекта — в одном каталоге.
Что застройщики предлагают сейчас и до какого числа. Все акции действуют и при покупке через нас — комиссия для вас 0%.
Цены указаны в долларах США «от» по данным застройщиков (курс 3,6725 AED/$). Последнее обновление 3 октября 2026: октябрьская акция Binghatti (3 октября), наличие Binghatti и CasaGrand Hermina с количеством юнитов (3 октября), наличие Sobha, Danube и Beyond с количеством юнитов (1–2 октября), прайс-листы Imtiaz и Mr. Eight (2 октября), стартовые цены Dubai Holding, офферы Emaar (25.09–01.10), Ohana, прайсы Aldar и новый проект Aldar Yas Riva Reserve (3 октября); Emaar Expo/Palace и DAMAC — по досье от 26.08.2026, свежий прайс запрошен. В каталоге только проекты, данные по которым застройщики прислали за последний месяц. Акции показаны до даты, указанной застройщиком. Актуальные цены, наличие и планы платежей Ассель подтвердит перед бронью. Информация справочная и не является офертой.
Что у нас есть в каждом районе и по какой цене, цена за кв. фут по сделкам DLD, доходность, школы, моллы, клиники и честные минусы.
Семь шагов от выбора до ключей, все сборы в одной таблице, виза, ипотека на остаток и аренда — без «потом разберёмся». Это справочник, а не оферта: точные суммы по вашему проекту называем до брони.
| Сбор DLD за регистрациюПлатит покупатель; у части застройщиков по акции — 0% (DLD waiver). В Абу-Даби — 2% | 4% цены |
| Регистрация Oqood и админ. сборы застройщикаЗависит от застройщика | AED 1 000 – 3 150 |
| Комиссия агентаНа новостройках её платит застройщик | 0 |
| Title deed при сдачеКвартира или офис | AED 580 |
| Депозит DEWA (вода и свет)Возвращается при выезде | AED 2 000 – 4 000 |
| Сервисный сбор зданияЗа кв. фут в год: 12–25 в массовых районах, 25–40 в премиальных | AED 12 – 40 / кв. фут |
| NOC застройщика при перепродаже до сдачиОбычно доступна после оплаты 30–40% | AED 500 – 5 000 |
| НалогиНалога на имущество и налога на доход от аренды для физических лиц в ОАЭ нет; НДС на жильё не начисляется | 0 |
| Если ипотека: регистрация залога в DLDПодробнее в блоке «Ипотека» | 0,25% + AED 290 |
| Если ипотека: оценка объекта и комиссия банка | AED 2 500 – 3 500; 0,5–1% |
Всё это входит в сопровождение и не меняет цену застройщика. Комиссия для вас — 0%
Golden Visa на 10 лет — недвижимость от AED 2 млн (≈ $545 тыс.) по договору: готовая или строящаяся с регистрацией Oqood, в том числе в ипотеку. Можно сложить несколько объектов в одном эмирате; при долевом владении доля каждого — от AED 2 млн. Семья (супруг, дети, родители) получает визу на тот же срок, минимального срока пребывания нет. Госсборы по тарифу DLD — AED 9 885 на заявителя; под ключ с нашим сопровождением, страховкой и оформлением — около AED 12 600. Срок — 7–10 рабочих дней при личном присутствии.
Инвесторская виза на 2 года — только готовый объект с title deed на имя заявителя; с 29 апреля 2026 минимальной стоимости для единоличного владельца нет (при долевом владении доля от AED 400 тыс.). Строящийся объект подходит после сдачи. Госсборы — около AED 10 545, продление — AED 8 215.
Источники: тарифы и условия DLD (Cube / Taskeen) и ICP на 2026 год; изменения от 29.04.2026 по инвесторской визе. Правила меняются — подтверждаем на дату подачи.
На этапе стройки платите по графику застройщика, а остаток (обычно 40–60%) на сдаче закрываете ипотекой на готовый объект. Лимиты Центробанка ОАЭ: резиденту на первый объект до AED 5 млн — до 80% оценки, дороже — до 65–70%; на второй объект — до 60–65%; нерезиденту банки дают 50–60%. Срок до 25 лет, возраст до 65 лет на дату погашения, платежи по всем кредитам — не более 50% дохода. Ставки начала 2026 года: фиксированные 3,5–4,25% на 1–3 года, затем EIBOR (4,85% в марте 2026) + 1–2%.
Банки, работающие с покупателями недвижимости, в том числе с нерезидентами:
Лимиты LTV — Центробанк ОАЭ; ставки и сборы — данные банков за январь–март 2026 (сводка Oliva). Одобрение и ставка зависят от банка, дохода и объекта; расчёт ориентировочный.
Аренду считаем от доходности района по сделкам (в карточке каждого района) и показываем в калькуляторе: валовую в год и в месяц, чистую после сервисного сбора и через три года при выбранной индексации. Официальный ориентир по ставкам — Smart Rental Index DLD в приложении Dubai REST; по нему же арендодатель может повышать аренду.
Что говорят данные: Property Monitor (декабрь 2025) описывает переход рынка «от ускорения к поглощению» — рекордные 215 тыс. сделок за 2025 год и 167 тыс. запущенных квартир, цена стоит на месте (−0,17% за месяц). Cushman & Wakefield Core за II квартал 2026: цены −4%, аренда −6% к предыдущему кварталу, во втором полугодии 2026 ожидается ещё 32 тыс. квартир. Поэтому базовый сценарий в калькуляторе — индексация аренды 0%, осторожный — минус 5% в год на два года, оптимистичный — плюс 3%. Доходность и рост не гарантированы.
Источники раздела: Dubai Land Department (сборы, Oqood, Cube/Taskeen), ICP, Центробанк ОАЭ (LTV), Property Monitor (декабрь 2025), Cushman & Wakefield Core (Q2 2026, Khaleej Times 09.08.2026), сводки Oliva по ипотечным ставкам (март 2026), Property Finder (условия Talay). Проверено 2 октября 2026.
Сколько вы заплатите всего и когда — с учётом сбора DLD, регистрации и сервисного сбора; какая будет аренда и сколько лет займёт окупаемость, если считать только аренду и если учесть рост цены. Это расчёт, а не прогноз и не гарантия. Комиссия для вас — 0%
Сбор DLD 4% и регистрационные сборы (ориентир $1 400: трастовый сбор, Oqood, админ. сборы) — проверьте актуальные ставки перед сделкой; для Абу-Даби сбор 2%. Сервисный сбор зависит от здания: 12–25 AED за кв. фут в год в массовых районах, 25–40 в премиальных. Рост цены не гарантирован: по индексам 2026 года цены Дубая стоят на месте или снижаются, поэтому по умолчанию стоит 3% в год.
Цифры, на которые мы опираемся, и честная картина осени 2026: после трёх лет роста рынок перешёл в стадию стабилизации.
Метро у дома (синяя линия 2029), пляж или вода, готовая инфраструктура (школы, моллы), ограниченное новое предложение (Марина, Пальма, Dubai Hills), крупные госпроекты (аэропорт DWC, Expo City), репутация застройщика при перепродаже.
Большой объём одновременных сдач в одном районе (JVC, Dubailand, Arjan), задержки стройки, высокие сервисные сборы, шум трасс и промзон, посуточная аренда у соседей, покупка «на пике» без запаса по цене. В 2026 году рынок уже не растёт на 10–15% в год — закладывайте 0–5%.
Источники: Dubai Land Department (сделки), Property Monitor (отчёт за декабрь 2025), Cushman & Wakefield Core (Q2 2026, Khaleej Times 09.08.2026), ValuStrat VPI, REIDIN, Bayut, RTA. Дата указана у каждой цифры.
Покупатель ничего не теряет, а получает помощь на всём пути от выбора до ключей.
Комиссию агента на первичном рынке платит застройщик. Цена в договоре не зависит от того, пришли вы напрямую или через нас. Разница одна: через нас вы получаете сопровождение без доплаты.
Для каждого проекта мы называем и плюсы, и слабые стороны: срок сдачи, окружение, площадь с балконами, дополнительные сборы. Вы решаете с полной картиной.
Одна аренда в Дубае окупает квартиру очень долго. Мы считаем доход от аренды вместе с ростом стоимости и показываем риски, а не обещания.
Danube, DAMAC, Emaar, Binghatti, Sobha, Imtiaz, Beyond, Dubai Holding и Aldar. Сравниваем проекты разных застройщиков под вашу задачу и бюджет, а не продаём один.
Нет. На новостройках комиссию платит застройщик, и цена для вас такая же, как при покупке напрямую. Если застройщик даёт скидку или акцию, она действует и при покупке через нас.
Чтобы вы не разбирались в десятках презентаций сами. Мы сравниваем проекты разных застройщиков, говорим о слабых сторонах, считаем окупаемость и сопровождаем бронь, договор, визу и банк. Для вас это бесплатно.
EOI (expression of interest) — заявка до старта продаж с возвратным токеном (обычно AED 50–100 тыс.). Она даёт очередь на выбор юнита в день запуска; если ничего не подошло, токен возвращают. Бронь — уже после запуска: вы фиксируете конкретный юнит, платите бронь-платёж, который входит в первый взнос, и получаете договор.
На строящийся объект застройщик регистрирует ваш договор в Dubai Land Department — вы получаете Oqood (предварительную регистрацию). После сдачи DLD выдаёт title deed — свидетельство о собственности на ваше имя. Оба документа видны в приложении Dubai REST. Иностранцы владеют недвижимостью в зонах freehold бессрочно.
Обычно покупатель оплачивает сбор DLD 4% и регистрационные сборы, а потом сервисный сбор за обслуживание здания. Точные суммы зависят от проекта, мы называем их заранее, до брони. Таблица — в гиде инвестора.
Деньги покупателей лежат на эскроу-счёте проекта под контролем DLD/RERA и выдаются застройщику по этапам стройки. В SPA прописан срок сдачи и допустимая задержка (обычно 6–12 месяцев) и штрафы за её превышение. Если проект отменяется, возврат идёт через эскроу под надзором DLD. Мы смотрим на историю сдач застройщика и на фактический темп стройки, а не на рендеры.
Да, через переуступку (assignment) с разрешением застройщика (NOC). Обычно оно доступно после оплаты 30–40% цены, сбор AED 500–5 000. Новый покупатель платит DLD 4% заново. На падающем рынке переуступка может идти ниже цены покупки — это главный риск коротких спекуляций.
Можно: бронь и SPA подписываются онлайн или по доверенности, платежи идут SWIFT-переводом на эскроу-счёт проекта в дирхамах. Банк и застройщик могут запросить подтверждение происхождения средств. Для визы и Emirates ID приезд нужен — обычно на 7–10 дней.
В ОАЭ нет налога на имущество и налога на доход физических лиц от аренды. НДС на продажу и аренду жилья не начисляется (на коммерческую недвижимость — 5%). Расходы владельца — сервисный сбор здания, страховка, управляющая компания и, если есть, проценты по ипотеке. Налоги в стране вашего налогового резидентства — отдельный вопрос, его стоит проверить с консультантом.
Нерезидентам — да, обычно до 50–60% стоимости готового объекта у Emirates NBD, Mashreq, ADIB и ряда других банков. На строящееся жильё банки финансируют реже и до 50%; типичная схема — платить по графику застройщика, а остаток на сдаче закрыть ипотекой. Расчёт — в блоке «Ипотека».
Golden Visa на 10 лет — при покупке от AED 2 млн (готовое или строящееся с Oqood, можно в ипотеку), с семьёй. 2-летняя инвесторская виза — на готовый объект с title deed без минимальной стоимости для единоличного владельца. Калькулятор визы и сборы — в гиде инвестора.
Это другие эмираты со своими регистраторами: в Абу-Даби сбор за регистрацию 2% (вместо 4% в Дубае), виза инвестора оформляется через Абу-Даби, статистика DLD на эти районы не распространяется. Сроки до Дубая — 75–90 минут из Саадията и 50–60 минут из Умм-аль-Кувейна. Мы указываем это в карточке района.
У части застройщиков в «площадь продажи» входят балконы и террасы — до 30–40% от общей. Поэтому цену за квадратный фут сравниваем по внутренней (suite) площади и запрашиваем планировку с разбивкой до брони.
Да. Выбор ни к чему не обязывает. Если нужно время, сравнить варианты или посоветоваться с семьёй, это нормально. Пришлём актуальные цифры в любой момент.
Нет, и никто не может. Рынок может расти, стоять или падать, сроки сдачи могут сдвигаться, аренду бывает трудно найти. Поэтому мы показываем риски рядом с расчётами.
Кроме квартир и вилл мы работаем с доходными и корпоративными активами в ОАЭ и Центральной Азии: дата-центры, школы, склады, логистика, инфраструктура. Ниже — обезличенные тизеры; имена сторон, документы и финмодели передаём после подписания NDA / NCNDA.
Информация предварительная и обезличенная, не является офертой или инвестиционной рекомендацией. Сделки по долям в компаниях структурируются с юристами сторон. Брокеридж недвижимости Дубая ведёт ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C (лицензия DET 1459263), корпоративные и трансграничные сделки — KUSSAINOVA CROSS-BORDER ADVISORY FZE LLC.
Если вы хотите разместить вашу вторичку на нашем сайте, отправьте Дане в WhatsApp три вещи — и мы добавим объект в раздел «Вторичка» уже на следующий день.
Опубликуем на следующий день после получения материалов.
Комиссия агентства по вторичке — 2% от стоимости объекта (на новостройки для покупателя — 0%).
WhatsApp Даны: +971 50 152 6370ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C — лицензированное агентство недвижимости в Дубае. Его основала Асель Кусаинова, брокер с аккредитацией RERA и международным опытом. Мы помогаем клиентам из Казахстана, СНГ, Европы и других стран безопасно купить квартиру, виллу или инвестиционный объект в Дубае напрямую у застройщика — без комиссии для покупателя.
Компания зарегистрирована в Дубае (лицензия DET № 1459263), Асель — брокер с аккредитацией RERA, регулятора рынка недвижимости Дубая. Каждая сделка — легальная и прозрачная.
От подбора и дистанционного оформления до получения ключей и сдачи объекта в аренду. Большую часть шагов можно пройти, не прилетая в Дубай.
Персональный менеджер на связи в WhatsApp на каждом этапе — от первой подборки до ключей. VIP-сервис и личное внимание к каждому клиенту.
Сделать покупку недвижимости в Дубае простой, прозрачной и выгодной, чтобы каждый клиент получил не просто квадратные метры, а новый уровень жизни и уверенность в будущем.
При покупке от AED 2 млн (≈ $545 тыс.; можно несколько объектов, в том числе строящиеся) оформляем золотую визу через DLD: документы, медкомиссия, Emirates ID. В визу можно включить супруга, детей и родителей.
Несколько застройщиков, цены, планы платежей, плюсы и минусы. Без давления и без доплаты: комиссию платит застройщик.
